O UBS descreve a existência de uma bolha imobiliária ."Bolhas de preços ocorrem regularmente nos mercados imobiliários. O termo "bolha" indica uma sobrevalorização substancial e persistente de um activo cuja existência não pode ser comprovada até que ela tenha estourado. Os indicadores típicos são a desconexão entre os preços dos aluguéis e os rendimentos locais e os desequilíbrios na economia real, como empréstimos excessivos ou actividades excepcionais no sector da construção. Nos últimos 5 anos, os preços dos imóveis nas principais cidades aumentaram em média 35%. Em São Francisco, Munique e Vancouver, esse percentual chegou a dobrar. Aumentos de preços são menos espetaculares do que generalizados. [..] As razões são para olhar na flexibilidade das condições de financiamento. As grandes cidades estão se beneficiando da concentração e crescente importância da economia digital, que atrai pessoas altamente qualificadas para as cidades. Cidadãos ricos estão mostrando interesse crescente em investir seu dinheiro em imóveis mais caros nas melhores áreas urbanas. "Em todas as cidades da UE, com exceção de Milão, os preços dos imóveis subiram acentuadamente nos últimos cinco anos. As bolhas estão ameaçando em Munique, Paris Amsterdão e Frankfurt. Fora da zona do euro, as bolhas imobiliárias ameaçam Londres e Estocolmo, Genebra e Zurique. A compra de um apartamento de 60 m² na maioria das cidades do mundo excede o orçamento de trabalhadores altamente qualificados no sector de serviços. Este é particularmente o caso em Hong Kong, onde 22 salários anuais são necessários para comprar um apartamento desse tipo. Mas em Londres, Paris, Cingapura, Nova Iorque e Tóquio também, são necessários mais de 10 salários anuais para comprar um apartamento residencial desse tamanho.
"No entanto, as primeiras rachaduras nas bases do forte crescimento estão começando a aparecer", conclui o UBS."Metade das cidades que enfrentam um risco de bolha desde o ano passado - Sydney, Estocolmo, Londres e Toronto - viu os preços dos imóveis caírem. Londres , Estocolmo e Sydney registraram contrações de mais de 5%. Em Sydney, por exemplo, condições de crédito mais rígidas e taxas de juros mais altas acabaram com o forte aumento dos preços. Genebra também tende mais e mais a um preço normal. Segundo o relatório, os preços reais de mercado são observados em Boston, Cingapura e Milão".
Sem comentários:
Enviar um comentário